风骚老妈 高考“红利区”天津，也铲除限购了

在小红书上搜"天津、转学"，能看到多量教会贴风骚老妈，以及挑剔区相称热烈的争论。

"外地东说念主"在共享转学和生计教会。 土产货东说念主在"劝退"转学到天津的东说念主，高出是"北漂"和"江山四省"的高考侨民。 

据天津土产货东说念主说，这种矛盾结巴不仅出咫尺网上，线下也平时有天津原土着去关连部门反应"高考侨民"干豫了讲明平允。 

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之是以会恒久出现这种振奋，是因为相对于周围的"江山四省"来说，天津是一个完全讲明资源"红利区"，要点高校的及第率高了不啻一个层次。 

据统计，2024 年天下高考各地 985/211 及第率名次中，985 及第率最高的三个省市是： 

第一天津：5.81%

第二上海：5.33%

第三北京：4.29%

211 及第率最高的三个省市是：

第一北京：13.99%

第二上海：13.58%

第三西藏：12.77%

天津以 12.68% 排在第四。举座是高考大省河南的 3.5 倍。 

因此，天津一直是朔方"高考侨民"的主要认识地之一。 

"新津民"的另一个主力，则是"北漂"。因为北京一直在胁制东说念主口，收紧落户，是以好多拿不到户口认识的"北漂"，在有了孩子之后，会把在天津落户、孩子放在天津讲明动作 B 决策。 

因为以上两点原因，近几年的天津高考东说念主数和生养率弧线呈现了违反的走势：

天津常住东说念主口降生率走势

2019-2024 年天津高考东说念主数风骚老妈

2019 年 -2024 年，天津常住东说念主口生养率从 6.7 ‰下降到了 4.5 ‰，参加高考的东说念主数却从 5.6 万东说念主升至 7.08 万东说念主。 

而一降一升的布景板：天津常住东说念主口数目这个基数，致使在变小，2019 年于今下降了约 20 万东说念主。 

正因为这个原因，天津在铲除住房策略限购的经过中一直比较"扭持"。 

本年 517 新政前后，杭州等要点二线城市皆透彻取消了限购，但天津依然保留了市六区的限购款式，成为一线城市以外唯二的限购区域。 

天津 4 月 30 日蜕变后的限购策略  

但刚刚，这个二线城市限购的终末一块铁板，也松动了。 

2024 年 10 月 16 日，天津天津市东说念主民政府办公厅印发了《对于进一步优化房地产策略更好欣喜住户合理住房需求的几许款式》，文告全面取消住房规模款式。 

一下子把限购和限价皆取消了。 

官方公告

  同期，天津新政内部还有以下几个缓助房地产市集的要点： 

在需求端：

1、生意性个东说念主住房贷款不再区别首套、二套住房，最低首付款比例支援为不低于 15%； 

2、优化个东说念主住房贷款利率订价，可凭据借款东说念主资信景况和风险水对等身分协商最低利率。 

在供给端：

1、加大房地产"白名单"神志贷款投放力度，督促生意银行尽快落实已授信贷款资金，提高新增融资贷款披发比例。 

2、进一步优化完善住房设想轨范和轨范，缓助房地产开拓企业积极探索拔擢更多"好屋子"，不断欣喜住户各种化改善性住房需求。（放宽厚积率和公摊等规模条目，零公摊屋子行将多量出现） 

不仅如斯，上周天津市滨海新区公安局还发布了对于对《滨海新区户籍轨制推行笃定》向社会公开征求意见的公告，其中建议，持滨海新区灵验居住证满 2 年（近 1 年在津正常联结交纳社会保障且同期外省市 1 年无社会保障交纳记载）、且在滨海新区有正当产权住房的央求东说念主（不得注册高中及以放学籍），缓助其落户滨海新区正当产权住房。在北京市使命且累计在京交纳社会保障 3 年以上（不含补缴），40 周岁以下的全日制专业及以上学历在任员工，本东说念主或夫妇在滨海新区购置单套 90 平方米及以上新建商品房的，不错央求在正当产权住房落户。 

也即是说，"北漂"唯一联结在北京交纳 3 年社保，年岁在 40 周岁以下，本科以上学历，就径直不错在滨海新区买房落户。

半年之内，天津市两次蜕变住房限购策略，在房地产策略转向"止跌回稳"之后，最终取消限购，预测将会诱惑一多数"外来东说念主口"在市六区购房。 

据天津日报报说念，在天津新址市集各种购房主说念主占比中，外来东说念主口购房占比 30.8%，新天津东说念主（即后续迁入天津户籍的东说念主群）占全市购房比例的 26.1%，滨海新区等部分区域的外来东说念主口购房占比高达 70% 傍边，是缓助房地产市集的一大主力。 

而和对等市六区的外来东说念主口购房需求很隆盛，但因为限购身分，一直被压抑，此次限购取消可能会成为新的市集上扬爆发点。 

实质上，本年以来，天津楼市的成交量认知并不差。据官方统计，本年 1-8 月，天津新建商品房销售 802.84 万平方米，同比增长 1.7%，增速在天下 31 个省、自治区、直辖市中名按次二；1-8 月天津房地产开拓投资完成 822.96 亿元，同比增长 1.3%，增速在天下 31 个省市区中仅次于上海。 

克而瑞统计的口径中，天津新址市集致使在短期之内有供不应求的态势。本年前 8 个月，天津商品住宅的供求比是 0.82，即供应 0.82 平方米的屋子成交 1 平方米。 

天津真确惨的是二手房市集，戒指本年 6 月底，存量房挂牌套数依然升至 42.5 万套，创下历史新高，而成交量同比下降了 12%。（华夏地产数据） 

在弘大的存量压力下，出现了"踩踏式"抛售。畴昔三年时天职，天津市二手房平均价钱下降了约 3000 元 / 平米，降至 10844 元 / 平方米。（华夏地产数据） 

而在外围郊区，二手房价钱普跌 30% 以上。武清等地的部分心志，致使被媒体比作"环京鹤岗"。 

而新址市集的供不应求，是因为供应量的快速缩减。据华夏地产统计，2024 年上半年，天津商品住宅供应面积为 292 万平方米，同比下降了 23%，处于历史低位。 

在二手房的降价挤压下，天津楼市的二手房成交占比不断走高，本年前 8 月依然升至 68%，比较三年前快速升迁了 14 个百分点，与一线城市处在了兼并水平。

图源：天津 365 淘房

  因此，天津的地盘市集也出现了成交低潮。

据克而瑞监测统计，戒指 8 月 31 日，典型城市运筹帷幄性用地考虑（住宅和生意）平均完成率仅为 24%，天津以 26% 略高于平均水平。 

图源：克而瑞  

本年前三季度，天津宅地出让金总数为 136 亿元，约十分于旧年全年的三分之一，为近些年历史新低。 

动作直辖市，天津市的地盘财政依赖度一直不高，在地盘市集低潮下更是降到了 11%。 

但跟着北京限购策略的减弱，之前北京市集对需求挤出向邻近城市的效应，有可能转向虹吸，天津在"止跌回稳"的宏不雅策略命令下，濒临房价不断下行风骚老妈，亦然期间插足楼市策略新阶段了。